Ввод в эксплуатацию

Ввод в эксплуатацию, фото 1

Все объекты недвижимости, как новопостроенные, так и реконструированные требуют ввода в эксплуатацию. Ввод в эксплуатацию представляет совокупность работ, по окончанию которых объект можно использовать по назначению на законных основаниях. После завершения работ застройщику необходимо получить документ, который подтверждает соответствие объекта всем нормативам и требованиям к жилым и нежилым помещениям.

Порядок ввода в эксплуатацию прописан в Законе Украины (ст.39) "О регулировании градостроительной деятельности", а контроль за надлежащим исполнением Закона осуществляет Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины.

Ввод в эксплуатацию жилых домов и нежилых помещений

Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, многоквартирного дома или нежилого помещения предполагает получение комплекта разрешительной документации, которая подтверждает готовность объекта к эксплуатации. Готовность объекта к эксплуатации подтверждается двумя видами документов:

  1. Декларацией готовности объекта строительства  для объектов с классом последствий СС1
  2. Сертификатом о принятии в эксплуатацию  для объектов с классом последствий СС2 и СС3

Класс последствий (ответственности) объектов недвижимости  это совокупность факторов, влияющих на уровень опасности для здоровья и жизни людей, находящихся на объекте (постоянно или временно) или же поблизости объекта.
На класс ответственности влияют такие значения:

  • Уровень опасности;
  • Материальный ущерб;
  • Социальный ущерб.

Классификация объектов по классу последствий (ответственности):

  • СС1  незначительные последствия. К этому классу принадлежат объекты I и II категории сложности;
  • СС2  средние последствия. Сюда относят объекты недвижимости III и IV категории сложности;
  • СС3  значительные последствия. К этому классу относятся здания V категории сложности.

Тот или иной класс последствий присваивается объекту строительства проектной организацией по согласованию с заказчиком строительства. В некоторых случаях соответствие классификации подтверждается экспертизой  для объектов, где такая экспертиза предусмотрена законом. Установленный порядок классификации вступил в действие в июне 2017 года.

Объекты различной классификации требуют получения и различного пакета документов:

  • Для объектов малой застройки и класса СС1 необходимо получение декларации готовности объекта строительства;
  • Для объектов строительства класса ответственности СС2 и СС3 требуется сертификат о принятии в эксплуатацию.

Как ввести в эксплуатацию дом или другое здание: порядок действий

Для того, чтобы ввести в эксплуатацию дом (дачный или частный), или любое другое здание необходимо выполнить определенный перечень действий:

  1. Получить строительный паспорт на застройку земельного участка. Этот документ необходим для домов площадью не более 300 кв.м. и высотой не более 2-х этажей. Если здание превышает данные нормы, то требуется Проект строительства дома и Градостроительные ограничения на застройку. Выдает этот документ Департамент градостроительства и архитектуры Киева или другой уполномоченный орган где расположен объект.
  2. Подать Уведомление о начале строительных работ в городскую инспекцию архитектурно-строительного контроля (ГАСК). Документу присваивается  номер, состоящий из 11 цифр и 2 букв.
  3. Провести замеры построенного дома  техническую инвентаризацию. Эти работы могут провести как частные специалисты, имеющие разрешение на проведение данных услуг или же сотрудники БТИ.
  4. Зарегистрировать в ГАСК Декларацию о вводе в эксплуатацию жилого дома или нежилого помещения.
  5. Получить почтовый адрес. На сегодняшний день почтовые адреса присваиваются не только нежилым помещениям или частным домам, но и дачным домам тоже.
  6. Если площадь объекта превышает 300 кв. м., то необходимо оплатить паевой взнос на развитие инфраструктуры. Оплата идет в местный бюджет.
  7. Последний этап  получение Свидетельства о праве собственности на объект недвижимости (дом и хоз. постройки). Свидетельство получают в Государственной регистрационной службе Киева или других городов Украины.

Юридическая помощь при вводе в эксплуатацию

Следует помнить, что если объект не введен в эксплуатацию, то использование такого объекта будет считаться незаконным. Это обстоятельство будет препятствием для оформления права собственности на объект, заключению договоров с коммунальными службами и чревато наложением штрафа за эксплуатацию объекта без ввода в эксплуатацию.

Специалисты юридической компании Legalstroy помогут в решении таких вопросов, как:

Ввод в эксплуатацию, фото 2

  • Ввод в эксплуатацию индивидуальных (частных) и многоквартирных домов, дачных домиков;
  • Ввод в эксплуатацию недвижимого имущества (склады, производство, объекты инженерной инфраструктуры)
  • Ввод в эксплуатацию объектов незавершенного строительства;
  • Узаконивание самостроя и пр.

Более подробно узнать, как правильно оформить ввод в эксплуатацию, как долго длится и сколько стоит ввод в эксплуатацию объекта строительства можно, связавшись с нами любым удобным для вас способом.