Дозвіл на будівництво

Дозвіл на будівництво

Дозвіл на будівництво є документом, який юридично підтверджує право власника земельної ділянки (або особи, яка має право на забудову цієї ділянки) на проведення будівельних робіт на цій ділянці. Зведена будівля має обов'язково відповідати всім нормативам містобудівної документації.

Останні зміни, що стосуються процедури отримання дозвільних документів були прийняті в 2017 році і відображені в статті 39 Закону «Про регулювання містобудівної діяльності».

 

Види дозволів на будівництво в Україні

У законодавстві України визначено такі види дозволу на будівництво:

  • Оформлення повідомлення про початок робіт (для класу наслідків СС1)
  • Отримання дозволу на будівельні роботи (для класу наслідків СС2 і СС3)

Отримання дозволу на будівництво це попередній етап перед початком фізичного виконання робіт на земельній ділянці. Саме цей документ підтверджує законність проведення будівельних робіт і дає право, після закінчення будівництва, ввести об'єкт в експлуатацію.

Дозвіл на будівництво потрібен для наступних видів будівельних робіт:

  • Будівництво нових об'єктів  індивідуальних житлових і багатоквартирних будинків, виробничих будівель та інших об'єктів нерухомості;
  • Реконструкція та реставрація будівель;
  • Капітальний ремонт.

Отримання дозволу на будівництво індивідуального житлового будинку

Пакет дозвільної документації для об'єктів різного ступеня складності має деякі відмінності. Так, для отримання дозволу на будівництво об'єкта нерухомості з класом наслідків СС1 потрібні:

  • Будівельний паспорт;
  • Затверджена проектна документація (для реконструкції), а для ділянок зі складними умовами будівництва  експертне підтвердження проектно-кошторисної документації;

Після цього необхідно зареєструвати повідомлення про початок будівельних робіт у відповідному органі державного архітектурно-будівельного контролю.

Оформлення дозволу на будівництво об'єкту капітального будівництва

Дозвіл на будівництво

Відповідно до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» всі об'єкти нерухомості діляться відповідно до класу відповідальності (наслідків):

  • СС1  до цього класу належать об'єкти I - II категорії складності, понад 300 кв.м і більше 2 поверхів (наприклад, 9 - поверховий багатоквартирний будинок);
  • СС2  об'єкти нерухомості III - IV категорії складності (житлові та громадські будівлі), висотою від 73,5 до 100 м;
  • СС3  будівлі, які належать до V категорії складності, висота яких перевищує 100 м.

Для отримання дозволу на будівництво об'єкта капітального будівництва класу відповідальності СС1 необхідно:

  • Визначити вихідні дані  умови і обмеження;
  • Затвердити проектну документацію;
  • Подати в ДАБК повідомлення про початок підготовчих робіт, якщо такі проводяться до початку будівництва;
  • Повідомити архітектурно-будівельну інспекцію про початок будівельних робіт.

Термін дії отриманого дозволу  до закінчення будівництва.

Дозвіл на будівництвоПри будівництві об'єкта категорії СС1 не потрібно отримання окремим документом дозволу на будівництво. Однак, до будівництва можна приступати не раніше подачі в ДАБІ повідомлення про початок проведення будівельних робіт.

Нерухомість класу СС2 і СС3 відноситься до об'єктів середнього і високого ступеня складності. Для отримання дозвільних документів на будівництво цих будинків потрібно:

  • Отримання містобудівних умов і обмежень;
  • Експертне підтвердження проектної документації;
  • Повідомлення про початок підготовчих робіт  якщо вони необхідні;
  • Оформлення дозволу на будівництво.

У цьому випадку термін дії документа  3 роки.

Фахівці юридичної фірми Legalstroy допоможуть в отриманні дозволу на будівництво об'єктів нерухомості будь-якого ступеня складності. Про терміни і вартість оформлення дозвільної документації Ви можете дізнатися, зв'язавшись з нами будь-яким зручним для Вас способом.